Compravendita Immobiliare a Torino e Moncalieri

La scelta del notaio

L’acquirente normalmente ha diritto di scegliere il proprio Notaio di fiducia dal momento che le relative spese ed onorari sono comunque a suo carico.

E’ consigliabile evitare che la scelta del Notaio sia imposta dal venditore e/o dall’agenzia immobiliare: oltre ad eventuali conflitti di interesse che possono insorgere con tali soggetti è necessario che l’acquirente abbia un rapporto diretto con il Notaio per una corretta pianificazione famigliare, per risolvere problematiche di ordine fiscale e per tutelare il proprio acquisto con adeguato supporto professionale;

Per il venditore e l’agenzia è sufficiente controllare il corretto pagamento del prezzo di vendita e delle commissioni di agenzia; l’acquirente, invece, deve controllare la correttezza e la legittimità del proprio acquisto, l’inesistenza di ipoteche e pregiudizi, la conformità dell’immobile acquistato alle normative vigenti, anche urbanistiche, con possibilità di dover effettuare dei controlli, che a volte eccedono la competenza del solo Notaio, con l’intervento di professionisti abilitati, che normalmente collaborano con lo studio notarile.

ECCEZIONI
Nel caso di imprese costruttrici che vendono unità immobiliari costituite in condominio, è normale che il venditore dia incarico ad un Notaio di provvedere alla vendita frazionata di tutto l’immobile per ragioni di economicità e risparmio di tempo.

Analogamente può avvenire che tale incarico sia conferito anche dagli Enti Pubblici che provvedono a cedere frazionatamente immobili (Dismissione del Patrimonio Pubblico).
In entrambi i casi l’acquirente può comunque, qualora lo ritenga opportuno, conferire l’incarico ad un Notaio di sua fiducia e richiedere che la propria vendita sia stipulata dal proprio Notaio.

Compravendita immobiliare di ville, terreni e fabbricati industriali: cosa occorre sapere

La compravendita immobiliare di ville, terreni e fabbricati industriali richiede una conoscenza specifica delle leggi e delle procedure che regolano questo settore immobiliare particolare. Innanzitutto, è fondamentale avere una chiara comprensione del valore di mercato di tali proprietà, tenendo conto di fattori come la posizione, le dimensioni e le caratteristiche uniche dell’immobile. Inoltre, è necessario considerare le possibili restrizioni o regolamentazioni urbanistiche che potrebbero influire sull’utilizzo o lo sviluppo del terreno o della struttura.

Un notaio specializzato in compravendite immobiliari può fornire consulenza professionale in merito a tutti questi aspetti, assicurando che tutte le procedure legali siano correttamente seguite e che sia redatto un contratto di compravendita immobiliare valido e vincolante. Inoltre, lo studio notarile Filippone già Martucci può gestire anche l’acquisizione dei documenti necessari, come i certificati catastali e i permessi edilizi.

IMPORTANTE
E’ consigliabile una preventiva sessione / consulenza con il Notaio o con i suoi collaboratori al fine di verificare preventivamente tutte le problematiche civilistiche e fiscali inerenti l’acquisto, quali la propria situazione personale e/o famigliare, le implicazioni matrimoniali e/o successorie, la compatibilità fiscale del proprio acquisto e la presunzione di reddito che ne deriva, le eventuali donazioni indirette o somministrazioni di denaro da parte di genitori o parenti; quanto sopra al fine di evitare futuri contenziosi civilistici, successori e fiscali.

In occasione di tale preventiva consulenza gratuita verrà rilasciato un preventivo analitico preciso in funzione delle caratteristiche dell’immobile e delle relative problematiche, che potrà anche essere inferiore al preventivo di massima, in ragione della maggiore o minore complessità della pratica.

Tutela a 360° con il deposito prezzo al Notaio

Il Notaio controlla le ipoteche e le trascrizioni pregiudizievoli fino al giorno precedente la stipula dell’atto della compravendita immobiliare . Può succedere, raramente, che tra la stipula dell’atto e la trascrizione della vendita, che normalmente avviene alcuni giorni dopo, un creditore del venditore possa ipotecare o sequestrare l’immobile venduto (ad esempio l’Agenzia delle Entrate) e pregiudicare il corretto trasferimento dell’immobile.

Per evitare questo grave, raro, ma possibile pregiudizio, è sufficiente che l’acquirente richieda di pagare il prezzo al Notaio, evitando di pagarlo direttamente al venditore; in questo caso il Notaio bonificherà al venditore l’intero ammontare o parte del prezzo solo dopo aver trascritto l’atto ed aver controllato che non si siano inseriti dei creditori del venditore. Tale procedura è prevista per legge e se la chiede anche solo l’acquirente, il venditore non può opporsi.

Nel deprecato caso che intervengano delle iscrizioni per debiti del venditore, il Notaio dovrà bonificare al venditore solo il residuo prezzo, dopo aver pagato i debiti. Se i debiti del venditore superano il prezzo di vendita, il Notaio restituirà le somme ricevute all’acquirente e si annullerà la vendita, salvo diverso accordo fra le parti.