L’affitto con riscatto è una soluzione abitativa sempre più popolare, che offre numerosi vantaggi sia per gli inquilini che per i proprietari. La professionalità e competenza dello studio notarile del notaio Filippone già Martucci a Torino e Moncalieri lo rendono un punto di riferimento per tutti coloro che desiderano avvalersi di questa forma di contratto. La pratica dell’affitto con riscatto è sempre più diffusa e richiede l’intervento di un notaio competente e affidabile.
Affitto con riscatto o Rent To Buy a Torino e Moncalieri
L’affitto con riscatto o Rent To Buy nello studio notarile del notaio Filippone già Martucci
È quel contratto in base al quale il proprietario affitta un immobile (a uso abitativo, commerciale o un terreno) riconoscendo all’inquilino la possibilità di acquistare il bene a un prezzo concordato entro un preciso periodo di tempo, imputando al prezzo la parte di canone specificata nel contratto.
Il linea teorica parte del canone rappresenterà il corrispettivo del godimento dell’immobile (affitto) e una parte rappresenterà un acconto sul prezzo della futura compravendita. È possibile decidere di imputare a prezzo anche tutto il canone.
Esistono due schemi di contratto:
1. affitto con riscatto con diritto all’acquisto (vincola solo il proprietario a vendere mentre l’inquilino può scegliere se acquistare): all’inquilino viene riconosciuto un diritto che può essere esercitato a sua scelta entro un certo termine e a un determinato prezzo. Quindi non vi è alcun obbligo in capo all’inquilino di acquistare il bene, ma v’è l’obbligo per il proprietario di congelare la proposta di vendita. I canoni di locazione, in tutto o in parte, verranno imputati in conto prezzo;
2. affitto con riscatto con patto di futura vendita (vincola sia proprietario che l’inquilino): dopo un certo periodo di tempo, il proprietario è obbligato a vendere e l’inquilino è obbligato a comprare. Il prezzo della vendita è fissato e determinato all’atto della stipula del contratto di locazione. I canoni di locazione, in tutto o in parte, e l’eventuale caparra confirmatoria vengono imputati in conto prezzo.
Le garanzie:
Trascrizione con tutela estesa a 10 anni (limite massimo) se il contratto è effettuato con l’intervento del notaio. V’è una tutela dell’inquilino in caso di fallimento o morte del venditore o nel caso in cui l’immobile sia venga ipotecato o pignorato (inefficaci).
Gli eventuali atti pregiudizievoli/vendite del proprietario o di terzi, non saranno efficaci nei confronti dell’inquilino.
I vantaggi dell’affitto con riscatto
I vantaggi dell’affitto con riscatto sono molteplici e interessanti sia per gli inquilini che per i proprietari. Per gli inquilini, l’affitto con riscatto offre la possibilità di vivere nella casa dei propri sogni senza dover affrontare l’acquisto immediato. Durante il periodo di affitto, gli inquilini possono stabilirsi e adattarsi alla nuova casa, testando se l’ambiente e la posizione soddisfano le loro esigenze. Inoltre, una parte dell’affitto mensile può essere considerata come un investimento nel futuro acquisto della casa stessa.
Per i proprietari, l’affitto con riscatto offre la possibilità di avere un flusso costante di reddito attraverso l’affitto mensile e al tempo stesso garantisce la vendita della proprietà a un prezzo fisso stabilito in precedenza. Questo tipo di accordo permette ai proprietari di evitare il rischio di avere una casa vuota o dover affrontare lunghe procedure legali per sfrattare un inquilino. In definitiva, l’affitto con riscatto rappresenta una soluzione vantaggiosa per entrambe le parti coinvolte.
