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modalità tra notaio e l’agente immobiliare

COSA FA IL NOTAIO

Il notaio esiste negli ordinamenti di diritto civile allo scopo di fornire assistenza e consulenza alle parti nei contratti che hanno un maggiore impegno economico e una maggiore importanza sociale, come appunto è l’acquisto di una casa di abitazione e di dare certezza all’acquisto stesso, in modo che l’acquisto non possa essere contestato o aggredito da altri soggetti. Nel diritto anglosassone tale certezza può essere conseguita solo con una costosissima copertura assicurativa, in quanto il sistema giuridico, di per sè, non è strutturato per offrire tale certezza.

Il notaio pertanto ha il compito di verificare che la proprietà sia piena, non sia gravata da formalità pregiudizievoli (con dovuti controlli presso l’Agenzia del Territorio) e di controllare che la proprietà sia censita regolarmente nel Catasto in modo che vi sia corrispondenza con l’effettiva proprietà e la rappresentazione grafica del bene comprato con possibilità di pagare le imposte senza nessun tipo di complicazione.

Il notaio deve in sede di stipula, non solo leggere ma spiegare in modo esauriente il contenuto degli atti e consigliare le parti in modo imparziale su aspetti legali connessi all’atto stipulato. Il notaio risponde per l’inesatta identificazione delle parti o del bene compravenduto o per l’esistenza di vincoli o pesi che non siano stati espressamente dichiarati.

COSA FA L’AGENTE IMMOBILIARE

L’agente immobiliare è un mediatore: è un soggetto che ha principalmente il compito di far incontrare la domanda e l’offerta nel mercato immobiliare.

Ha il compito di fornire alle parti contraenti tutte le informazioni disponibili affinché la loro volontà di concludere il contratto sia correttamente formata e capace di valutare la convenienza economica dell’operazione che si intende concludere. E’ compito dell’agenzia immobiliare aiutare le parti a formulare un prezzo di vendita e di acquisto in linea con le valutazioni correnti dell’immobile oggetto della compravendita.

L’agente immobiliare deve svolgere un’attività di assistenza che permetta alle parti di concludere il contratto in modo consapevole ed informato.

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